Разъясняем законодательство: "Как сейчас получить выписку из ЕГРН"
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это крупнейшая единая федеральная информационная система, в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет физическим, юридическим лицам, а также органам государственной власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений и иных объектах недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это основной документ, который содержит сведения о объекте недвижимости, зарегистрированном в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Выписка из ЕГРН играет важную роль при проведении различных сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, при помощи такой выписки есть возможность получить информацию о наличии обременений имущества, о собственниках жилья, о кадастровой стоимости недвижимости.
Стоит обратить внимание на то, что с 1 марта 2023 вступили в силу законодательные изменения, которые обеспечивают дополнительную защиту персональных данных граждан. В частности, Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 14.07.2022 N 266-ФЗ вносит некоторые ограничения в процедуру получения выписки из ЕГРН. Данный закон, прежде всего, направлен на защиту персональных данных граждан. Так, до от 1 марта 2023 года в ЕГРН вся информация носила открытый характер, иными словами, с ней мог ознакомиться совершенно любой пользователь, не обязательно, чтобы это был собственник объекта недвижимости. Теперь же, после указанных законодательных изменений, часть информации из реестра является закрытой, доступ посторонних пользователей к ней ограничен.
Какие сведения являются открытыми, а какие – закрытыми?
Выписка, доступная всем пользователям, содержит следующие сведения:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Также в открытом доступе находились информация об аварийном статусе объекта недвижимости, подлежащим сносу или непригодным для проживания, данные о заявленных в суде правах и другие сведения, предусмотренные федеральным законом.
Обращаем внимание на то, что с 1 марта 2023 года информация непосредственно о собственнике является закрытой. Фамилия, имя и отчество, дата рождения, паспортные данные такого лица в данный момент доступны только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым органам государственной власти и нотариусам.
Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Дать согласие можно несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить документы через почтовую организацию, подать заявление в электронной форме или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица.
Таким образом, можно сказать, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы», на портале «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Через МФЦ «Мои документы».
Чтобы получить выписку об объекте недвижимости таким способом, необходимо обратиться в любой многофункциональный центр с документом, удостоверяющий личность и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН. Также следует сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через МФЦ ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
Стоит обратить внимание, что процедура получения выписки носит платный характер. После получения от сотрудника центра платежного документа необходимо также внести плату за предоставление сведений, приложив документ об оплате к заявлению. Срок предоставления справки — пять рабочих дней.
Через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Используя данный способ, можно получить выписку в электронном виде. Важно, что в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Чтобы получить справку через сайт Росреестра, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Опять же, потребуются данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии). Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления — три рабочих дня.
С помощью специального онлайн-сервиса.
Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Данный сервис позволяет оперативно получать информацию об объектах недвижимости в дистанционном режиме. Он принципиально отличается от двух предыдущих способов по двум параметрам. Во-первых, скорость выполнения запроса составляет всего несколько минут. Во-вторых, выписку можно получить только в электронном формате. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру. После этого необходимо только оплатить услугу и получить ссылку на скачивание готовой выписки из ЕГРН.
Материал подготовлен
членом Совета молодых юристов
Софьей Огневой
Источники:
-
О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 18 июля 2022 г. N 29 (часть III) ст. 5233
-
О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344