Разъясняем законодательство: "Дарение недвижимости близкому родственнику"
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник может самостоятельно владеть, использовать и распоряжаться имуществом, следовательно собственник недвижимости имеет право подарить ее любому лицу, однако есть исключения согласно ст. 575 ГК РФ. Не допускается дарение подарков, цена которых превышает 3 тыс. рублей, от имени малолетних и недееспособных граждан их законным представителям, а также работникам образовательных организаций, медицинских организаций и лицам, занимающим государственные должности.
Для оформления договора дарения недвижимости необходимо собрать следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2) правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
3) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
4) иные документы в зависимости от ситуации.
Также следует учесть, что дарение несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособным гражданином возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст. 37 ГК РФ).
Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и быть подписан обеими сторонами. В нем должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В договоре дарения рекомендуется указать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования. Рекомендуется также указать в договоре реквизиты собранных документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.
Следует обратить внимание, что передача права собственности происходит безвозмездно, следовательно в отношении дарителя не должно быть выдвинуто встречных условий, иначе сделка признается недействительной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 1.1 ст. 42, п 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого. В ином случаем, граждане сами в праве подать документы и заявление в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
После регистрации права собственности одаряемому необходимо уплатить государственную пошлину (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доход, полученный от недвижимости, одаряемым не облагается налогом. (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Однако если они не родственники, то одаряемому необходимо уплатить НДФЛ с полученного дохода. (п. 6 ст. 214.10 НК РФ, п.1.1 ст.224 НК РФ)
Материал подготовила:
Член совета молодых юристов при ТРО АЮР
Савельева Софья
Источники:
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ;(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
2. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ;(часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"