Разъясняем законодательство: "В каких случаях собственник может лишиться жилья?"
Собственник может лишиться квартиры только по решению суда. Это может произойти в нескольких случаях.
Во-первых, за несвоевременное погашение долгов по ипотечным кредитам. В соответствии со статьей 348 ГК РФ, основанием для такого взыскания будут выступать два условия: во-первых, сумма неисполненного обязательства составляет 5 и более процентов от размера стоимости заложенного имущества, во-вторых, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Во-вторых, в случае признания гражданина банкротом, все его имущество, имеющееся у него на дату принятия арбитражным судом решения о его банкротстве, а также выявленное или приобретенное после этой даты составляет конкурсную массу (ст.213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»)). Однако в соответствии со ст. 446 ГПК РФ имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, составляет жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Признание гражданина банкротом производится арбитражным судом на основании заявления о признании гражданина банкротом, для чего необходимо, чтобы требования к гражданину составляли не менее 500 тысяч рублей и указанные требования не были исполнены в течение 3-х месяцев с момента, когда они должны были быть исполнены. Таким образом, ипотечная квартира может быть отобрана в процессе реализации имущества гражданина при реализации процедуры банкротства, если одним из конкурсных кредиторов выступает залогодержатель ипотечного имущества
В-третьих, задолженность по коммунальным услугам может стать основанием для обращения ресурсоснабжающих организаций в суд для принудительного взыскания задолженности. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ изъять единственную квартиру для жилья суд не может, однако если собственник имеет в собственности несколько квартир, то на одну или некоторые из них может быть обращено взыскание, и после продажи – часть её средств пойдёт в счёт уплаты задолженностей.
В-четвертых, основанием для лишения собственника жилья может служить самовольные перепланировки помещения в многоквартирном доме - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ). В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п.1 ч.5 ст.29 Жилищного Кодекса, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия судом решения о сохранении перепланированного помещения, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Также, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом собственнику жилья на основании заключенного им с соответствующим государственным органом соглашения возмещается стоимость помещения, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч.7 ст.32 ЖК РФ)
Материал подготовил
Член совета молодых юристов при ТРО АЮР
Балдин Анатолий
Источники:
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51 ФЗ;(часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ// https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
2. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ//https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ//https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
4. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»// https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/